htfx交易平台：2024 年楼市先冷后热，2025 年止跌回稳关键期

2024年的楼市经历了一场显著的“先冷后热”的转变，而步入2025年，这一市场正迎来止跌回稳的关键期。htfx贵金属将通过本文从楼市的变化趋势、政策影响以及未来展望三个方面，详细探讨这一市场动态。

2024年楼市：先冷后热的显著变化

2024年的楼市在年初依然延续了前几年的低迷态势，市场成交量低迷，房价也处于下行通道。然而，随着一系列调控政策的出台和落地，市场逐渐开始回暖。特别是在第三季度末以后，楼市出现了明显的回温趋势。

这一变化背后，是政策调控的强力拉动。在需求端，政策通过“四个取消”和“四个降低”等措施，有效降低了购房门槛和成本，激发了潜在购房需求。同时，在供给端，政策也加快了去库存的推进，包括设立保障性住房再贷款等措施，以收购存量房、盘活闲置土地。

这些政策的组合拳，使得楼市在年底终于迎来了“旺”季。中指研究院的数据显示，2024年前11月全国商品房销售面积同比下降14.3%，但三季度末以后楼市已经出现明显的回温趋势。特别是11月，全国30个主要城市的新房成交面积环比增长12.4%，同比增长达20.6%。

政策影响：深度调整后的积极信号

2024年楼市的回暖，离不开政策调控的积极影响。政策不仅从供需两端发力，还通过金融、税费等多个方面为楼市注入活力。

在需求端，政策取消了限购、限售、限价等措施，降低了住房公积金贷款利率、存量贷款利率等，有效降低了购房成本。同时，绝大多数城市也放开了限售和限地价、限房价的“双限”，政策力度大于过往。

在供给端，政策设立了3000亿元保障性住房再贷款，以收购存量房、盘活闲置土地。同时，全国多数城市建立了房地产融资协调机制，把合规的房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构加大融资支持力度。

这些政策的出台和落地，使得楼市在经历深度调整后，逐渐出现了积极信号。特别是核心城市，如北上广深等一线城市，在政策的拉动下，楼市回暖尤为明显。

2025年展望：止跌回稳的关键期

展望2025年，楼市将继续处于止跌回稳的关键期。多家机构认为，后续逆周期政策力度将进一步加大，更加积极有为的宏观政策将继续助力房地产实现止跌回稳。

一方面，政策将继续从供需两端发力，推动楼市进一步回暖。在需求端，政策有望继续优化限制性政策，降低购房门槛和成本。在供给端，政策将继续加快去库存的推进，盘活闲置土地和房源。

另一方面，城中村改造和专项债收储将成为影响2025年楼市的重要举措。城中村改造货币化安置将在2024年的基础上继续扩大规模，这将有助于推动新房销售去化，促进楼市回暖。同时，专项债收储也将继续完善相关配套政策，加速推动土地“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况。

此外，随着前期部署的政策逐步落地，楼市也将迎来更加坚实的止跌回稳基础。如果政策能够不断落实和出台，让市场看到政策的诚意和决心，那么楼市止跌回稳的趋势将更加明显。

所以htfx贵金属认为2024年楼市先冷后热的变化趋势，以及2025年步入止跌回稳关键期的展望，都显示出楼市在政策调控下的韧性和活力。未来，随着政策的不断优化和落地，楼市有望继续保持稳定发展态势，为经济社会的持续健康发展提供有力支撑。